学区房里门道多弄明白了再入手

　　近年来，学区房已经成为社会公认的解决孩子上学问题的一个硬路子。但随着学区房热，学区房里的门道儿也多了，家长购买时还得懂点儿政策、多个心眼儿。

　　A 政策严了，学区房更抢手

　　近年来，多项旨在推进教育均衡，解决择校热的政策出台，使得学区房更抢手了，比如片外生中考不能享受指标生政策；市教育局、公安局联合下发《关于规范义务教育阶段学校招生范围内适龄儿童、少年户籍管理及学校招生工作的通知》，进一步规范中小学划片招生户籍管理，严控非直系亲属落户，在名校片区找个关系落户就能上学的情况，也不行了。

　　招生政策的严厉，堵住了许多通往名校的灰色渠道，使得学区房更金贵了。来自我市一些房产中介的信息，最近两个月市区学区房价格出现了小幅上涨，即使如此学区房依旧很抢手。市民李志刚的孩子再过3年就要上小学了，前几天他注意到了保师附校片内某小区一套110 平方米的房子，因为90万元的售价超出了预算，所以他犹豫了。但几天后他下定决心要买时，那套房已经出售了。

　　B 买学区房要防忽悠

　　“学府大宅，子女尊享名校教育”、“紧邻多所名校，乐享一站式教育”……“傍名校”是部分楼盘和二手房中介销售时一条屡试不爽的策略。但它们真是板上钉钉的学区房吗？实际情况并不尽然。

　　记者以买学区房为由走访了我市多个新建楼盘和二手房中介。

　　记者实地采访发现一家中介机构刊登了一则售房信息，售卖七一西路阳光水岸小区的一套住房。工作人员拍着胸脯对记者说，阳光水岸小区在新市场小学片内，小区里的许多孩子都在新市场小学上学，买这儿的房没问题。然而，新市场小学副校长杭亚娟否定了这一说法，她说：“这是绝对不可能的，因为新市场小学的招生范围在七一路以南，而阳光水岸小区在七一路以北。”

　　不少新建楼盘的售楼人员时常会提及楼盘紧邻名校，能享受良好的教育资源，甚至会宣称正在与有关学校和部门联系，楼盘建成后会成为学区房。但记者要求在购房合同中签订相关承诺时，却均遭拒绝。

　　C 学区旁不等于学区房

　　不少家长认为离学校近的房就是学区房，其实这是一个误区。家长崔琪辰女士有过错买学区房的惨痛经历。前几年，她打听到某热点初中家属院有套待售房，为了让孩子上学方便她购入了这套房。但不久她得知这所初中属南市区，而家属院属北市区。她很疑惑，“为什么和学校一墙之隔却不属于片内？”

　　对此，记者采访了市教育局基础教育处副处长梁奎才，他介绍，根据《义务教育法》和我市中小学招生有关政策，义务教育实行县级人民政府为主的管理体制，学校招生以户籍所在地为依据；划片范围根据当年学校招生规模、办学条件、学龄人数确定，以街、路为界限确定片区划分。例如：瑞祥北大街前进小学属于新市区，马路以东属于北市区辖区，因此就出现了所谓“舍近求远”的现象。

　　因为一定范围内的学龄人数每年都会发生变化，所以学校划片范围每年都要根据实际进行调整，也就是说一个小区或一个社区，今年是某学校的学区范围，明年可能就不是了。

　　因此，家长在购买学区房的时候，要随时关注教育部门关于片区划分政策的变动，不要简单地根据距学校的远近或仅听卖房人的一面之辞，而买了学区旁的“伪学区房”。

　　D 买了学区房，要尽早落户

　　无论是购买新建住宅还是二手房，购买学区房后都要尽早迁入户口，因为，学校招生最基础的要求，是孩子和家长的户口在学区范围内。

　　家长王坤平7年前在五一九菜市场旁为还未出生的孩子买了一套房，打算让孩子就读前进小学，但办完房产过户手续后，他没有迁入户口。去年，他到学校办理入学手续时，才得知户口需要在学区内落户满两年才能入学。

　　此外，购买二手学区房时还需要提醒原房主尽早将户口迁出。因为，如果在原房主还没迁出户口时，将自家户口迁进去，就会出现“一房多户”的情况，而今年我市新出台的政策严控“一户连续两年或多年有学龄人口，一户同时有多名学龄人口等行为”。

记者 李泓帅